Großzügiges Hofanwesen mit Stallungen, Scheune und Mehrgenerationenwohnhaus in Espenau-Ortsrandlage!

Wir präsentieren ein großzügiges Hofanwesen in Ortsrandlage von Espenau!

Dieses ehemalig genutzte landwirtschaftliche Anwesen besteht aus einem Mehrgenerationen-Wohnhaus (mit mindestens zwei Wohneinheiten), Stallgebäude mit Schleppdach, Scheune sowie Nebengebäude.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr ca. 1890 (genaues Baujahr unbekannt, geschätztes Alter anhand Denkmaltypologie Bundesrepublik Deutschland - Landkreis Kassel) auf einem ca. 2.965 m² großen Hofgrundstück errichtet. Die weiteren Gebäude-, Frei- und Landwirtschaftsflächen betragen ca. 12.044 m². Das Anwesen befindet sich in Ortsrandlage und die weiteren Grundstücksflächen liegen arrondiert bzw. direkt am Hof angrenzend.

Das modernisierungsbedürftige Wohnhaus besteht aus drei Etagen und verfügt über ca. 288 m² Wohnfläche. Im Ober- und Dachgeschoss ist jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit vorhanden.
Das Stallgebäude wurde unmittelbar an das Wohnhaus angebaut und verfügt über drei Stallbereiche sowie über ein großzügiges Schleppdach auf der Rückseite. Dieses Gebäude bietet ca. 378m² Grundfläche. Damals wurden dort Pferde, Hühner und Rinder untergebracht.

Die Flächen werden aktuell als Lagerflächen sowie als Offenstall für Pferde genutzt.
Weiterhin befindet sich eine Scheune (ca. 135 m² Grundfläche), die aktuell als Hobbywerkstatt genutzt wird und ein Nebengebäude für die Unterbringung von Fahrzeugen und kleineren Landmaschinen, angeordnet in U-Form, auf dem Hofgrundstück.

Das Hofanwesen verfügt über eine solide Grundstruktur, muss jedoch umfangreich saniert und energetisch modernisiert werden. Ideal geeignet für die private Tierhaltung sowie als Firmensitz für einen Handwerksbetrieb. Eine größere Scheune ist im Jahr 2000 komplett abgebrannt und nicht wieder aufgebaut worden. Diese könnte nach Prüfung beim Bauamt wieder hergestellt werden und würde somit ca. 215 m² weiteren Platz schaffen (Fläche aus Geoportal gemessen).
Das Anwesen bietet aber auch zahlreiche andere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hochzeitslocation, Eventstätte oder Mehrgenerationenkonzept im Grünen. Die ruhige Lage, kombiniert mit der guten Verkehrsanbindung zu Kassel, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die das Ländliche schätzen, aber auf Anschluss nicht verzichten möchten!

Beim Betreten der Wohnimmobilie gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit einem geräumigen Flur im Erdgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Übergang zur angrenzenden Küche. Ein idealer Treffpunkt für das Mehrgenerationenkonzept für gemütliche Stunden im Familienkreis. Auf der rechten Seite des Flurs runden zwei hintereinanderliegende Zimmer, ein Abstellraum, ein separates WC sowie der Zugang zum Kellergeschoss die erste Wohnetage ab. Über das zentral gelegene Treppenhaus erreichen Sie die weitere Wohnetage.

Im Obergeschoss befindet sich eine mögliche abschließbare 3 ZKB-Wohnung und im Dachgeschoss eine abgeschlossene 4 ZKB-Wohnung. Der Dachspitzboden dient als reine Lagerfläche und ist nicht ausbaufähig. Die drei geräumigen Wohnetagen bieten nicht nur viel Platz, sondern auch maximale Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle. Die weitläufigen und arrondierten Weideflächen mit ca. 12.044 m² bieten reichlich Raum für eigene Wünsche und Vorstellungen mit verschiedenen Wohnkonzepten. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen weiteren Hektar, ebenfalls direkt arrondiert, zu erwerben.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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