Teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen vor den Toren Kassel!

Zum Verkauf steht ein teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus vor den Toren Kassel, im Stadtgebiet - Vorderer Westen!

Die Immobilie wurde ca. 1930 auf einem ca. 460 m² großen Grundstück, vor den Eingangstoren der Stadt Kassel, errichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 704,50 m².
Die Immobilie ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 HDSchG. Dabei steht insbesondere die Außenhülle unter Denkmalschutz, wodurch der historische Charakter und das äußere Erscheinungsbild dauerhaft erhalten bleiben. Veränderungen an der Außenhülle sind entsprechend genehmigungspflichtig. Sonder-Afa bietet Investoren erhebliche steuerliche Vorteile, welches die Rentabilität steigert.

Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt, bis auf bei drei Wohnungen, über Gas-Etagenheizungen, die über die vergangenen Jahre hinweg teilweise modernisiert worden sind. Die anderen Wohnungen werden über neue Stromheizungen beheizt.

Im letzten Jahr wurden drei Wohneinheiten umfassend saniert und eine weitere Teilmodernisiert, diese können kurzfristig und ohne weitere Investitionen, vermietet werden.

Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen umfangreich erneuert. Weiterhin wurden Maler- und Bodenbeläge, die Bäder, die Innentüren sowie die Wohnungseingangstüren erneuert. Zudem wurden rund 50 % der Fenster erneuert. Die anderen Fenster bestehen bereits aus Kunststoff aus den Mitte 80iger Jahren.

Es sind aktuell noch zwei von insgesamt acht Wohneinheiten vermietet. Vier Wohnungen sind in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Zwei weitere und leerstehende Wohnungen bieten somit die Möglichkeit, diese kurzfristig zu modernisieren. Die Verkäufer haben sich bewusst für den Leerstand entschieden und überlassen die neuen Nutzungsmöglichkeiten dem neuen Eigentümer.
Die leerstehenden Wohnungen könnten teilweise schon sofort vermietet werden.

Bei Vollvermietung, ohne Mieterhöhungen der bereits vermieteten Wohnungen könnte sich ein prognostiziertes Jahresnettomietpotenzial von ca. 74.329,20 EUR ergeben. Die zu erzielende Bruttorendite würde dann bei rund 6,25 % liegen. Weiterhin können noch Mieterhöhungen veranlasst werden!

Diese vielseitige Kapitalanlage kombiniert eine solide bauliche Substanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Kassel.

Ergänzt wird das Immobilienangebot durch Keller- und Wirtschaftsräume im Untergeschoss. PKW-Stellplätze oder einen Aufzug sind nicht vorhanden!

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Alexander Panzer Immobilen
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