Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus nach WEG mit 6 Wohneinheiten in Ahnatal - Heckershausen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen – aufgeteilt nach WEG - in zentraler Lage von Ahnatal-Heckershausen!

Die Immobilie wurde 1991 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.296,00 m² Grundstück errichtet und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Einheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen.

Die Gesamtwohnfläche der sechs Eigentumswohnungen beträgt ca. 397,00 m². Die Wohneinheiten teilen sich in 4 x 3-ZKB-Wohnungen zwischen ca. 68,71 m² - 71,52 m² sowie 2 x 2-ZKB-Wohnungen mit jeweils ca. 59,76 m² auf. Die Raumzuschnitte sind durchdacht, funktional und somit ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Zusätzlich verfügen alle Einheiten über einen Balkon. Aktuell sind fünf Wohnungen vermietet, eine Wohnung steht aktuell noch leer.
Eine interessante Ausgangslage für die Entwicklung durch Neuvermietung oder bei Einzelabverkauf für Selbstnutzer.

Die Immobilie ist gepflegt und fortlaufend nach Auszug von Mietern modernisiert. Im Jahr 2014 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt. In den vergangenen Jahren wurden zudem einzelne Wohnungen mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, Malerarbeiten durchgeführt und Türzargen erneuert. Eine Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche, die gerne vom Vormieter abgelöst werden kann. Zwei Wohnungen haben Staffelvereinbarungen in den Mietverträgen. Die Stellplätze sind nicht enthalten und geben weiteres Entwicklungspotenzial.

Jeder Wohnung stehen ein separater Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Die Stellplätze liegen direkt auf dem Grundstück. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich im gepflegten Zustand. Die Lage in Ahnatal-Heckershausen bietet eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Die Kombination aus Substanz, gepflegtem Zustand und modernisierten Einheiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Bestandsinvestition mit langfristigem Potenzial.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Alexander Panzer Immobilen
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