Kapitalanlage - Wohn- & Geschäftshaus in gut sichtbarer Lage von Espenau!

Wir präsentieren Ihnen hier zwei zusammenhängende Wohn- und Geschäftshäuser mit Teil- und Vollunterkellerung sowie Anbau und Nebengebäude - Garagen & Carports, in gut sichtbarer Lage von Espenau!

Das ursprüngliche Gebäude wurde vor 1900 als massives Fachwerkhaus errichtet und 1980 teilweise abgerissen und um ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus, mit drei Etagen und einem Kellergeschoss, neu errichtet.

Das Erdgeschoss (aktuell Gewerbe) wurde als Erweiterung der ehemaligen Backstube (Nachbarhaus) genutzt und im Ober- sowie im Dachgeschoss sind jeweils eine Wohnung entstanden. 1990 wurde das ursprüngliche Gebäude (rechts) in eine Bäckerei mit Verkaufsfläche und einem Café umgebaut und im Dachgeschoss entstand eine separate Wohnung mit eigenem Eingang.
Die darüberliegende Wohnung ist um einen ca. 15 m² großen Raum erweiterbar und auch der Dachboden, bisher ungenutzt und bietet enormes Ausbaupotenzial!

Insgesamt befinden sich hier drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten (aktuell zusammengelegt), aufgeteilt auf zwei Gebäude. Die damalige Erweiterung der alten Backstube im linken Gebäude (Erdgeschoss) lässt sich auch in Wohnraum umwandeln.
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, die Gewerbeflächen stehen noch aktuell noch leer.

1996 wurde ein weiterer Anbau (Nebengebäude), bestehend aus 4 Carport-Stellplätzen und einer Doppelgarage, in massiver Bauweise, errichtet. Eine Einzelgarage sowie weitere neun PKW-Stellplätze runden das Immobilienangebot weiterhin ab.
Aktuell sind drei Außenstellplätze vermietet und die restlichen können an Ihre neuen Gewerbemieter oder Nachbarn vermietet werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet insgesamt ca. 678 m² vermietbare Wohn- & Gewerbefläche. Die reine Wohnfläche beträgt rund 287 m². Die Gewerbefläche auf rund 390 m².
Bei Vollvermietung können die Immobilien eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 52.020 EUR erzielen.

Auf den Dächern befinden sich zwei PV-Anlagen, welche optional mit erworben werden könnten (nicht im Preis enthalten).

Flächen- und Mietaufstellungen sind in unserem ausführlichen Exposé enthalten!

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Alexander Panzer Immobilen
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