Renovierungsbedürftiges Zweifamilien mit Keller und Garage in ruhiger Wohnlage von Ahnatal-Weimar!

Wir präsentieren Ihnen ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss in ruhiger Wohnlage von Ahnatal - Weimar!

Die Immobilie wurde 1961 zum Zweifamilienhaus aufgestockt und auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet. Das Zweifamilienhaus bietet rund 158 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ausreichend Nutzfläche zu Verfügung und eine Einzelgarage befindet sich auf dem Grundstück.

Die Immobilie ist in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Bisher wurden die Bäder in 2017 (im EG) und 2020 (im OG) modernisiert. Zu den erforderlichen Maßnahmen für den neuen Eigentümer zählen eine neue Heizungsanlage, neue Fenster sowie die technische Trennung beider Wohneinheiten (Wasserleitungen bzw. Einbau separater Zähler). Die Elektrik wurde bereits separiert. Diese Maßnahmen sind Empfehlungen, damit beide Etagen getrennt voneinander vermieten können.

Das Erdgeschoss besticht durch eine klassische und großzügige Raumaufteilung mit klaren Strukturen und somit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Wegführung innerhalb der Wohnung. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Wohnetage. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Kücheneinrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung. Über das Treppenhaus gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der fast alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer sorgt für ein offenes und einladendes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsort, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer nutzen lassen. Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Das Badezimmer wurde im Jahre 2020 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das Kellergeschoss bietet eine praktische Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kellerräume bieten reichlich Stauraum für Vorräte oder eine Hobby-Werkstatt und ein Gäste-WC ist vorhanden.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage und einem zusätzlichen Stellplatz im Freien auf dem Grundstück. Zusätzliches Ausbaupotenzial befindet sich im Dachgeschoss - hier könnte eine dritte Wohneinheit entstehen oder eine Verbindung zur Wohnung im Obergeschoss.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Alexander Panzer Immobilen
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