Renovierte und großzügige Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Keller in ruhiger Lage von Espenau!

Wir präsentieren Ihnen ein massiv gebautes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss in ruhiger Wohnlage von Espenau - Hohenkirchen!

Die Immobilie wurde 1953 auf einem ca. 600 m² großem Grundstück errichtet und 1963 um einen Anbau über alle Etagen erweitert. 1980 wurde ein weiterer Anbau in Form eines Treppenhauses errichtet. Das Zweifamilienhaus bietet rund 208,00 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ausreichend Nutzfläche sowie eine Garage zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und liebevoll renoviert. Folgende Maßnahmen wurden seit 2017 vom Verkäufer durchgeführt: Neue Terrassenüberdachung aus Glas (2017), Fassadenanstrich Wohnhaus und Nebengebäude (2019), elektrisches Garagentor (2019), neue Wärmepumpe (2020), das Treppenhaus wurde 2021 neu gestrichen, Garten wurde neu angelegt inkl. Stellplatz (2021), Renovierung des Erdgeschosses: Maler- und Bodenbeläge (2017), neue Küchenzeile (2018), neuer Kamin und Ofenrohr (2020), Badezimmer und Gäste-WC wurden neu gefliest (2020) und ein neuer Duschbereich sowie neue Badewanne eingebaut, neue Innentüren (2022). Im Dachgeschoss wurden neue Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchgeführt und neue Innentüren (2022) eingebaut.

Beide Etagen sind jeweils (technisch) voneinander getrennt, sodass Sie beide Etagen einzeln vermieten werden könnten.

Das Erdgeschoss besticht durch eine klassische, großzügige Raumaufteilung mit klaren Strukturen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Wegführung innerhalb der Wohnung. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Wohnetage. Angrenzend befindet sich die Bibliothek, die sich hervorragend als Arbeitszimmer, Lesezimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Ein separates Esszimmer schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Kücheneinrichtung. Im Sanitärbereich stehen zwei voneinander getrennte Badezimmer zur Verfügung, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. Eines der Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und eignet sich ideal für den schnellen Alltag, während das zweite Badezimmer mit einer Badewanne zusätzlichen Raum für Entspannung bietet. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine besonders komfortable Nutzung, auch bei mehreren Personen im Haushalt. Die überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll gepflegten Garten lädt zum Verweilen ein.

Das Dachgeschoss überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung mit angenehmer Atmosphäre. Über das Treppenhaus gelangt man in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer sorgt für ein offenes und einladendes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer nutzen lassen. Ein separates Büro bietet optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder kann alternativ als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag und das angrenzende Esszimmer schafft einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und rundet das Raumangebot im Dachgeschoss harmonisch ab. Das Badezimmer ist gepflegt, jedoch hat dieses noch den Charme aus dem ursprünglichen Baujahr.

Das Kellergeschoss bietet eine funktionale Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großzügiger Waschraum (Waschen - DG) bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Arbeitsflächen. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Waschbereich für das Erdgeschoss (Waschen – EG), der flexibel genutzt werden kann.

Die Kellerräume bieten reichlich Stauraum für Vorräte oder eine Hobby-Werkstatt. Ein praktisches Highlight ist die Garage, die direkten Zugang zum Haus bietet und somit Komfort sowie Sicherheit vereint.

Der Technikraum beherbergt die Heizungsanlage sowie den Wassertank und ist funktional vom restlichen Bereich getrennt.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen sehr schönen und liebevoll angelegten Garten und einem zusätzlichen Stellplatz im Freien auf dem Grundstück. Die Gartenhütten bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Motorrad oder Gartengeräte.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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