Halle mit Wohnhaus

Angeboten wird ein außergewöhnliches und attraktives Immobilienensemble im Landkreis Kassel, im Gewerbegebiet von Ahnatal!

Das Immobilienangebot umfasst ein Wohn- & Geschäftshaus aus dem Jahr 2013 und eine Gewerbehalle aus dem Jahr 2017 sowie ein weiteres Baugrundstück. Hier hat der zukünftige Eigentümer Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial in ruhiger Ortsrandlage.

Die Kombination aus modernem Wohnen im zeitgenössischem Loftstil, vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Ensemble zu einer besonders interessanten Immobilie für Unternehmer!

Das im Jahr 2013 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur und seinen individuellen Charakter über zwei Volletagen. Moderne Baumaterialien werden hier mit einem zeitgenössischen Loftstil verbunden und schaffen ein besonderes Ambiente. Die markante rote Backsteinfassade mit ihren charakteristischen Giebeln und großzügigen Fensterflächen verleiht dem Gebäude eine repräsentative und zugleich zeitlose Erscheinung.

Auch im Inneren setzt sich die besondere Gestaltung fort. Sichtbare Betonflächen, robuste Bodenbeläge, Stahlkonstruktionen und eine markante offene Betontreppe mit Riffelblech aus Stahl prägen den industriellen Charakter. Gleichzeitig sorgen warme Holzelemente, hochwertige Einbauten, eine individuelle Ausstattung für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Nach Betreten des Eingangsbereichs gelangen Sie zunächst in den großzügig gestalteten Empfangsbereich. Hier erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte. Ergänzt wird die Küche durch einen zentral angeordneten Küchenblock. Dieser Bereich geht nahtlos in den großzügigen Werkstatt- und Restaurationsbereich mit gemauertem Speicherofen (Grundofenprinzip) aus dem Jahr 2021 über.
Der helle und luftig gestaltete Raum bietet ein außergewöhnliches Ambiente und wird durch einen Bürobereich im hinteren Bereich harmonisch ergänzt.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene noch ein Technikraum sowie ein Gäste-WC. Im Seitenflügel befindet sich das helle und großzügige Büro mit angrenzendem Abstell- und Lagerraum sowie eine zusätzliche kleinere Küche an.

Ein weiteres Highlight dieser Etage ist die massive Betontreppe, belegt mit Riffelblech aus Stahl, die einen markanten architektonischen Akzent setzt und den Zugang in den eigentlichen Wohnbereich im Obergeschoss bietet.


Ein kleiner zentral gelegener Flur bildet den Mittelpunkt und verbindet die einzelnen Räume sowie das großzügige Tageslichtbadezimmer dieser Wohnebene.

Angrenzend zum Wohn- & Geschäftshaus, im Nebengebäude, befinden sich drei großzügige Garagen.

Ergänzt wird das Wohn- und Geschäftshaus durch die im Jahr 2017 errichtete, eingeschossige Gewerbehalle in Holzrahmenbauweise.
Die Mehrzweckhalle bietet eine vielseitig nutzbare Fläche und eignet sich je nach Bedarf beispielsweise für Lagerung, Produktion, Werkstatt, Ausstellung oder als Betriebsstandort. Die Nutzfläche der Mehrzweckhalle beläuft sich auf ca. 266 m² und gliedert sich in drei unterschiedlich große Bereiche, welche auch flexibel umgestaltet werden könnten. Aktuelle Nutzung = Holzatelier, Lager und Garage.
Die Werkhalle verfügt über eine Warmwasserheizung, die mit einem Scheitholzofen mit 1.000 Liter Pufferspeicher betrieben wird.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Immobilienensembles sind die großzügigen Grundstücksflächen. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 4.119 m². Darüber hinaus ist eine Fläche von ca. 1.597 m² als Baugrundstück ausgewiesen. Hierdurch ergibt sich ein zusätzliches Entwicklungspotenzial für eine zukünftige Bebauung oder als Erweiterung der bestehenden Gebäude. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist dabei vorbehaltlich der jeweils geltenden bauplanungs- und baurechtlichen Vorschriften sowie der erforderlichen Genehmigungen zu prüfen.

Das gesamte Immobilienensemble präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine besondere Architektur, die gelungene Verbindung moderner Baumaterialien mit einem zeitgenössischen Loftstil sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die 9,715 kWp große PV-Anlage mit Cloud-Lösung (Inbetriebnahme 30.07.2020) sorgt sowohl energetisch als auch für eine teilweise CO2 Neutralität, die Halle verfügt ebenfalls über eine 9,88 kWp Anlage.

Die Kombination aus repräsentativem Wohn- und Geschäftshaus, flexibel nutzbarer Gewerbehalle und zusätzlichem Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit!

Die Außenanlage mit den Zufahrten zur jeweiligen Immobilie runden das imposante Erscheinungsbild dieser Immobilie ab.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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