Modernisiertes Mehrgenerationen-Wohnhaus mit separatem Ladengeschäft (Anbau) in Helsa-Wickenrode!

Angeboten wird ein umfangreich modernisiertes Mehrgenerationen-Wohnhaus mit Anbau in zentraler Lage von Helsa - Wickenrode!

Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1898 als Fachwerkhaus auf einem ca. 293 m² großem Grundstück im Ortsteil Wickenrode errichtet. Der Voreigentümer hat das Erdgeschoss zum größtenteils in massiver Bauweise umgebaut. In den letzten Jahren wurde es vom derzeitigen Eigentümer umfangreich und aufwendig modernisiert.

Der Anbau, aktuell noch nicht ganz fertiggestellt, verfügt über ca. 44 m² Gewerbefläche in Form eines Ladenlokals (ebenerdiger Zugang) mit eigenem WC und eignet sich ideal für z.B. einen „24/7 Kiosk mit Automaten“ oder zum Vermieten.

Das großzügige Wohnhaus wird als Mehrgenerationen-Wohnhaus auf einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 235 m² Wohnfläche bewohnt, kann aber wieder in separate Wohneinheiten zurück gebaut werden. Das Erdgeschoss würde in Hochparterre eine eigenständige Wohnung und das Ober- und Dachgeschoss die zweite Wohnung bilden.

Die Immobilie wurde ab 2021 liebevoll und umfangreich modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden vom Verkäufer bisher durchgeführt: umfangreiche Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Fenster inkl. Rollläden, Dämmung, Elektrik, Wasserleitungen, Einbau von Einbauküchen und Kaminöfen, moderne und hochwertige Bäder sowie Innentüren. Dacheindeckung, Fassadengestaltung sowie das Anlegen des Gartenbereiches.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Gartenzugang und das Obergeschoss über eine Dachterrasse (über dem Laden). Das Dachgeschoss befindet sich noch im Ausbau, hier sollen zwei Zimmer und ein Badezimmer entstehen. Ein Jugendzimmer ist bereits fertiggestellt. Im zweiten Zimmer wird noch die Fußbodenheizung verlegt und die Wände und der Boden werden noch für die individuelle Fertigstellung vorbereitet. So kann der zukünftige Eigentümer hier seine Ideen und Wünsche mit einbringen.

Das Erdgeschoss besticht nun durch die großzügige neu angeordnete Raumaufteilung mit klaren Strukturen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Wegführung innerhalb der ersten Wohnetage. Der helle und großzügige Wohn- & Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten bilden den Mittelpunkt. Angrenzend befindet sich die offene Küche. Das moderne Tageslicht Badezimmer ist mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet. Die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Obergeschoss wird über die innenliegende Holztreppe erreicht und führt in den zentral gelegenen Flur. Das großzügige Wohnzimmer sorgt für ein offenes und einladendes Wohngefühl und könnte für ein separates Schlafzimmer auch abgeteilt werden (vorbereitet hierfür). Ergänzt wird diese Ebene durch zwei geräumige Zimmer. Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Das angrenzende Esszimmer schafft einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und rundet das Raumangebot im Obergeschoss harmonisch ab. Das Badezimmer ist ebenfalls modernisiert und verfügt neben der begehbaren Dusche über eine Badewanne.
Das Kellergeschoss bietet ausreichend Abstellfläche und einen Zugang in den Garten. Der Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich hier ebenfalls.

Im Anbau mit separatem Zugang muss noch fertiggestellt werden: bisher wurden das WC sowie die Schaufensterfront modernisiert. Die Wände und Decken werden noch vom Verkäufer verputzt und in Weiß gestrichen.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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