Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial im Ortskern von Immenhausen!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen, im Ortskern, von Immenhausen. Direkt am Kirchplatz gelegen, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein Wohn- & Geschäftshaus, denn hier werden Sie gesehen!

Eine Rampe ermöglicht Ihren Kunden einen barrierefreien Zugang in die Verkaufs- und Ausstellungsfläche. Durch die große Fensterfront erreichen sie maximale Aufmerksamkeit, um Ihre Geschäftsidee bestmöglich in Szene zu setzen.

Die Immobilie wurde ca. 1836 als Fachwerkhaus, massiv ausgemauert, errichtet. 1962 wurde der Einbau des Ladengeschäftes, mit separatem Zugang, vollzogen und 1981 wurde eine großzügige Doppelgarage angebaut. Das Dach der Doppelgarage dient zeitgleich als Terrasse für die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss.

Aktuell befinden sich im Erdgeschoss eine leerstehende Gewerbefläche, bestehend aus Büro-, Lager- und Verkaufsfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit, welche durch eine Umnutzung des Dachgeschosses, erweitert werden kann. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und könnte durch Veränderung der Deckenhöhe, als Wohnraum genehmigt werden.

Das Ladenlokal bietet ca. 61,23m² Verkaufsfläche zzgl. 63,47m² Nebenfläche, wie Büro, WC und Lagerräume. Die Nebenräume erreichen Sie über den gemeinschaftlich genutzten Flur, wo sich auch der Zugang für die oberen Wohnetagen befindet.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 153,85m² Wohnfläche. Diese bietet 5 bis 6 Zimmer, ein bis zwei Küchen sowie Wintergarten und Dachterrasse. Hier besteht die Möglichkeit, diese Etage auf zwei separate Wohneinheiten, aufzuteilen und eine davon, mit dem Dachgeschoss zusammen, als größere Maisonette-Wohnung, zu verbinden.
Zwei Küchen sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC, sind bereits vorhanden und sprechen für die Umwandlung in zwei separate Einheiten.

In der Nutzfläche ist bereits das Ausbaupotenzial mit ca. 110m² weiterer und möglicher Wohnfläche, enthalten.

Das Potenzial, welches diese Immobilie darbietet, sollte nicht ungenutzt bleiben.

Gerne stehen wir Ihnen auch mit unseren Handwerkspartnern zur Verfügung.