Neubau - 4 ZKB-Maisonette-Wohnung im Herzen von Kassel - Harleshausen - WE 1 - Effizienz Stufe 40!

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Datenblatt

externe Objnr	TI639_DHH_1_WE1_EG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	34128
Ort	Kassel / Harleshausen
Land	Deutschland
Etage	1,00
Wohnfläche	123 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	551.400 €
Außen-Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Hier entsteht ein Neubauprojekt in Form eines Mehrfamilienhauses mit Teilunterkellerung und 4 Maisonette-Wohnungen in zentraler und beliebter Lage von Kassel-Harleshausen!

Das klimafreundliche Wohngebäude wird in Effizienzhaus-Stufe 40 errichtet und ist somit förderfähig über KfW! 100.000 EUR für unter 1% sind durch diese Bauweise möglich.

Die Neubau-Maisonette-Wohnungen bieten 3,5 bis 4 ZKB Wohnungen, teilweise mit zusätzlichem Duschbad oder Gäste-WC und Balkon bzw. Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).

Das Mehrfamilienhaus wird in massiver und energiesparender Bauweise errichtet und erhält eine moderne, mit klassischen Elementen, verbundene Optik.
Dieser Neubau passt sich in die Umgebung an und spiegelt den Charme der Nachbarschaft wieder.

Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über Terrassen und erhalten Sondernutzungsrechte an den davorliegenden Gartenbereichen.

Die Obergeschoss-Wohnungen erhalten Balkone (teilweise überdacht).
Die Anordnung sorgt für ausreichend Privatsphäre.

Es werden insgesamt 4 Maisonette-Wohnungen in diesem individuell geplanten Mehrfamilienhaus (Haus 3), mit zwei Eingängen, angeboten!

- WE 1 = EG/OG - links = Maisonette-Wohnung + Terrasse + Garten = ca. 123m² Wfl.
- WE 2 = OG/DG- links = Maisonette-Wohnung + Balkon = ca. 126m² Wfl.
- WE 3 = EG/OG - rechts = Maisonette-Wohnung + Terrasse + Garten = ca. 123m² Wfl.
- WE 4 = OG/DG - rechts = Maisonette-Wohnung + Balkon = ca. 126m² Wfl.

Die Grundrisse können noch nach Ihren wünschen teilweise angepasst werden!

Sie möchte eine kleine separate und barrierefreie Seniorenwohnung oder ein eigenes Homeoffice oder eine separate Jugend-Etage schaffen?
Kein Problem, denn das Erdgeschoss könnte auch intern separiert werden und im Ober- und Dachgeschoss können Sie mit Ihrer 4-köpfigen Familie wohnen!

Der Zugang in die Erdgeschoss-Etage erfolgt barrierefrei!

Auch ist es möglich (optional), die Maisonette-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss durch Einbau eines Lifts, barrierefrei zu gestalten!

Im Teilkeller befinden sich die eigenen Kellerabstellräume, der Haustechnikraum sowie der gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellraum sowie der Wasch-/Trockenraum. Weitere Abstellmöglichkeiten sind in den Wohnungen ebenfalls noch vorhanden.

Jede Wohnung erhält einen eigenen PKW-Stellplatz (Carport optional möglich)!

Gerne stehen Ihnen unsere Partner im Bereich Finanzierungsfragen zur Verfügung!

Ausstattung

- zentrale und ruhige Lage in mitten von Kassel-Harleshausen!
- massive und energiesparende Bauweise - Effizienzhaus-Stufe 40!
- Neubauförderung von bis zu 100.000 EUR für ca. 0,81 % (Stand August 2023)!
- barrierefreier Zugang in die Erdgeschoss-Etagen!
- Maisonette-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss - barrierefrei möglich!
- eigener Garten (Sondernutzungsrecht) für die Erd-/Obergeschoss-Wohnungen!
- Balkone bzw. Terrassen in Südausrichtung (teilweise überdacht)!
- gute Ausstattung mit namhaften Herstellern!
- großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume!
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradabstellraum (Teilkeller)!
- eigene PKW-Stellplätze und Kellerabstellräume!
- Änderungswünsche möglich!

Lage

Die Immobilie ist in Kassel, in beliebter und zentraler Lage, im Herzen von Kassel-Harleshausen, gelegen!

Die Lage im alten Ortskern, wird Sie begeistern.

Die Nähe zur Kasseler Innenstadt spricht ebenfalls für sich. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt der öPnV und die Haltestelle in unmittelbarer Nähe.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in Harleshausen vorhanden und auch teilweise fußläufig zu erreichen.

Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind natürlich vorhanden.

Sonstiges

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Eine persönliche Beratung und Betreuung, sowie eine moderne und qualifizierte Marketingstrategie stehen bei uns im Vordergrund!

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Energieausweis

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.02.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	23,29 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/wasser Wärmepumpe