Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in beliebter Lage von Kassel Wehlheiden!
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1955 in massiver Bauweise, mit Kellergeschoss errichtet. 2000 und 2003 wurde die Immobilie um massive „Wintergärten“ und Balkone erweitert. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. die im Erdgeschoss über eine Terrasse und einen eigenen Kellerabstellraum.
Die Immobilie ist voll vermietet und in einem gepflegten Zustand. Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen modernisiert.
Folgende Modernisierungen wurden bisher ausgeführt:
Fenster 2012, Gegensprechanlagen 2015, 3 x Gas-Etagenheizungen 2018/2019/2022, Hauseingangstür 2022 sowie drei Bäder und Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Etagenheizungen aus den Baujahren 1994, 1998, 2001, 2018, 2019, 2022.
Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich ein Einfamilienhaus, eine Lagerhalle (ehemals Garagen) inkl. einer Bürofläche im Dachgeschoss. Aus diesen beiden Immobilien soll ein Mehrfamilienhaus entstehen. Eine Bauvoranfrage wurde bereits eingereicht. Im Zuge dessen, werden die Grundstücke neu vermessen und neue Flurstückbezeichnungen vergeben.
Es besteht Entwicklungspotenzial, denn die Umgebungsbebauung könnte eine Aufstockung für zwei weitere Wohnungen erlauben. Eine Bauvoranfrage für dieses Vorhaben wurde bereits gestellt. Die Umgebungsbebauung spricht für die Umsetzung der eingereichten Bauvoranfrage.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Kassel-Wehlheiden. Wehlheiden ist einer der beliebtesten Stadteile von Kassel, denn die gute Verkehrsanbindung, in die Innenstadt, wird Sie begeistern! Bus- und Bahnhaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind in Wehlheiden vorhanden und auch teilweise fußläufig zu erreichen. Nur wenige Kilometer entfernt, erstreckt sich das große Naturschutzgebiet der Fuldaaue. Der weitläufige Park bietet für Sporttreibende und Erholungssuchende vielfältige Möglichkeiten.
Sonstiges
Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.
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Energieausweis
Baujahr | 1955 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
wesentlicher Energieträger | Gas |