Kapitalanlage - Mehrfamiliendoppelhaushälfte in ruhiger Lage von Espenau!

Wir präsentieren Ihnen ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in ruhiger Lage von Espenau!

Die Mehrfamiliendoppelhaushälfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet und wurde im Jahr 1997 auf einem ca. 575m² großem Grundstück, in massiver und gehobener Bauweise, errichtet. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca.256,46 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Einheiten (eine Wohnung und zwei Praxiseinheiten). Vermietungsstand liegt bei 100%.

Das Gesamt-Grundstück hat eine Größe von ca. 1.034 m². Das Mehrfamilienhaus mit seinen zugeordneten Stellplätzen wurde auf einem ca. 575m² großem Grundstück errichtet. Insgesamt werden dieser Immobilie acht Außenstellplätze zugeordnet.

Die Mehrfamiliendoppelhaushälfte (rechte Seite), wird mit der anderen Einfamiliendoppelhaushälfte (linke Seite) eine Wohnungseigentümergemeinschaft bilden, da beide Doppelhaushälften über einen Fernwärmeanschluss verfügen. Weiterhin befinden sich die Doppelgarage auf dem Grundstück der Mehrfamilienhaushälfte.

Die Aufteilung nach WEG wird nur auf dem Papier erfolgen, beide Doppelhaushälften können bis auf die Heizung, unabhängig voneinander betrachtet werden.

Die linke Doppelhaushälfte, bestehend aus einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 212 m² erhält die beiden Garagenstellplätze und das dazugehörige Gartengrundstück.

Die Immobilie ist einem gepflegten Zustand und bedarf aktuell keiner größeren Investition. Beheizt werden beide Haushälften über Fernwärme. Dieser Fernwärmeanschluss befindet sich im Untergeschoss der Mehrfamiliendoppelhaushälfte.

Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet. Das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss sind als Praxisfläche mit insgesamt 7 Stellplätzen, vermietet.
Das Dachgeschoss inkl. einem Stellplatz, ist seit 2004 vermietet.

Die Gründung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist bereits vorbereitet. Insgesamt bestünde die Wohnungseigentümergemeinschaft aus vier Einheiten (zwei Wohnungen und zwei Praxisflächen).

Die Praxisfläche im Erd- und Untergeschoss umfasst insgesamt ca. 168m².
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 ZKB-Wohnung mit Balkon, welche über ca. 89 m² Wohnfläche verfügt.
Das Untergeschoss kann auch nach auslaufen des Mietvertrages, zu Wohnraum umgewandelt werden. Die Pläne hierzu liegen bereits vor.

Es sind insgesamt 8 Stellplätze vorhanden, 3 Stellplätze für die drei Einheiten und 5 Stellplätze für die Kundenparkplätze. Im Untergeschoss befinden sich weiterhin noch der Technikraum, Übergabestation der Fernwärme mit Wasch- und Trockenraum und Abstellräume. Der Dachboden ist weitere Abstellfläche und der Dachgeschosswohnung zugeordnet.

Die Jahresnettomiete (IST-Miete) inkl. der Stellplatze beträgt ca. 33.084 EUR p.a. Dies würde einer Bruttorendite in Höhe von 6,42 % entsprechen.